سند ثانوي الثقة

والفعل تابع لثقة يحدث في الحالة التي يكون فيها الشخص لديه اثنين من الأفعال على خاصية واحدة.في حين أن الفعل من الثقة هو، في الواقع، تختلف عن الرهن العقاري، وتؤثر قوانين مماثلة كل من أفعال الثقة والرهون العقارية.والفعل من الثقة بتحويل الملكية القانونية لخاصية لوصيا.هذا الوصي يحمل عنوان القانوني للممتلكات كضمان للحصول على قرض بين المقرض والمقترض.الرهن العقاري، من ناحية أخرى، هو ملاحظة المسجلة للحصول على قرض بين صاحب المنزل والمقرض.القروض العقارية لا تنطوي أمناء

تدرج سندات

  • الأفعال من الثقة لديهم التسلسل الهرمي على أساس تاريخ إيداع صك.على سبيل المثال، تاريخ إيداع صك الثاني من الثقة على الممتلكات أحدث من الفعل الأول من الثقة في هذه المنشأة.يمكن أن المنشآت السياحية نظريا عدد لا حصر له من أفعال الثقة التي أمر بها تاريخ الإيداع.تاريخ إيداع يؤثر في المقام الأول أمر لن الفعل تلقي السداد في حال وجود تقصير أو الرهن.في معظم الحالات، فإن الفعل مع أقرب موعد ايداع تلقي السداد الكامل بعد التقصير أو الرهن قبل أي من الأفعال الأخرى التابعة الثقة تلقي السداد.بعد الفعل الأول، والفعل الثاني تعقد موقف سداد الثانوي بعد

    التقصير أو الرهن.والاستثناء الوحيد لهذه القاعدة هو تاريخ تقديم الطلب إذا كان أحد الأعمال التابعة للثقة وقعت اتفاقية التبعية تغيير ترتيب الأولوية للامتياز في.

بيع عقار مع العديد من الأفعال

  • إذا خاصية لها الفعل أكثر من واحد ورغب المالك في بيع العقار، وبأمر من أفعال قد تدخل حيز اللعب.على سبيل المثال، في البيع على المكشوف سعر بيع العقار لا يغطي التزامات لسداد جميع الأفعال، فإن كمية العجز لم تنتشر بالتساوي على كل عمل.بدلا من ذلك، الصفقة تغطي الفعل الأول بالكامل.ثم أي عائدات اليسار سيذهب إلى الفعل الثاني، وبعد ذلك الفعل الثالث وهلم جرا.وسوف يكون كل lienholders تابعة لتوافق على الصفقة البيع على المكشوف.

الآثار الأخرى

  • بعد مالك العقار يدفع الفعل الأولي من الثقة، فإن الفعل الثانوي الثقة تفترض دائما على المركز الأول.هذا يصبح من المهم وخصوصا عندما إعادة تمويل الفعل من الثقة.عادة، إذا كان إعادة تمويل يسدد سوى الثقة الفعل الأولى، سوف القرض تمويلها الجديد تعقد موقف امتياز الثانوي.منذ المناصب الرهن الثانوية يحصلون عادة على ارتفاع أسعار الفائدة، وسوف تحتاج عادة لتأمين اتفاق تنازل من lienholder الثانوي الحالي.

إخضاع كبديل

  • اتفاق التنازل سيسمح للقرض إعادة تمويل جديد ليشغل هذا المنصب امتياز الأساسي.مع اتفاق التبعية، وتتولى حاليا الفعل الثاني أن توافق على إخضاع الفعل بحيث يمكنك إعادة تمويل القرض الخاص بك.عموما، سوف أصحاب الامتيازات تابعة لن توافق على إخضاع أفعال الثقة.ومع ذلك، إذا كان لديك أفعال متعددة من الثقة على الممتلكات الخاصة بك وتريد إعادة تمويل، واتفاق التنازل هو البديل القانوني الذي قد ترغب في تحقيقها.